佛罗里达国际大学商学院林振国教授做客公共经济与社会政策系学术讲座

10月23日上午，佛罗里达国际大学商学院林振国教授做客威尼斯9499登录入口公共经济与社会政策系学术讲座，在新建楼239会议室做了题为《Market Distortions when Agents Collaborate: Evidence from Housing Market（代理人合作情况下的市场扭曲：来自住房市场的证据）》的精彩报告。威尼斯9499登录入口公共经济与社会政策系陈杰教授主持此次报告会。来自瑞典皇家工学院、华东师范大学、华东政法大学、上海财经大学、上海师范大学、上海商学院及本校的数十位师生共同参加了本次讲座。

讲座一开始，陈杰教授对林振国教授的简历和研究成果进行了介绍，称赞他是国际房地产学界中学术产出最高、最有影响力的华人学者之一。此后林振国教授做了精彩报告。他研究了美国房地产经纪人在住房市场进行合作时所产生的市场扭曲。他首先介绍了美国房地产二手市场交易的特点，买卖双方都需要通过各自的中介才能进行交易。中介会造成房地产市场扭曲的说法相当符合直观。然而，具有信息优势的代理人之间相互合作以最大化自己利益的这个问题是难以捉摸的。林振国教授所做的研究发现，当经纪代理人之间相互合作时候，由此产生的委托代理问题和市场扭曲变得更大。这项研究还发现经纪代理人通过销售他们自己房子得到溢价和让客户房子折价来扭曲市场。这项研究还发现，当经纪代理人合作更紧密，客户房屋折扣幅度更大，经纪人自己拥有的房屋的溢价就越高。这项研究还发现了多个认为经纪代理人存在相互串通的证据。在互动讨论环节，林振国教授详细解答了听众的提问，与听众进行了热烈交流。

主讲人简介：林振国教授现为美国佛罗里达国际大学(Florida International University)房地产学院正教授。他于1989年、1999年和2004年分别在复旦大学、加拿大英属哥伦比亚大学和美国威斯康星-麦迪逊大学分别获得学士、硕士和博士学位，曾在美国房利美、密西西比州立大学和加州州立大学富尔顿分校工作和任教过。在专业期刊对全球学者2014-2018年在三大房地产顶尖期刊发表论文的统计排名中，林振国教授名列全球第3。林教授于2013年获得美国房地产学会（American Real Estate Society）的大奖William N. Kinnard青年学者奖。他还多次获得美国房地产学会年会最佳论文奖，多次获得世界华人不动产学会年会最佳论文奖，还曾获得国际房地产领域的其它两个著名奖项。林教授关于破产清偿对社区房地产价值影响的工作，在次贷危机期间广受学术界与业界的瞩目，得到美联储前主席伯南克的重视，并被后者在2009年全球金融峰会报告中引用。林教授的其它工作也被《华尔街日报》等主流财经媒体广泛引述或报道，在美国公众中产生了较为深远的影响。